央行降息武汉楼市迎三变 品牌房企更谨慎

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央行降息武汉楼市迎三变 品牌房企更谨慎

  6月7日  ,央行三年多来首次否认降息。前另有几次 月取得骄人成绩的武汉楼市  ,现在却正在逐步转变  ,呈现出三大变化。

  一变:品牌房企动作更“谨慎”

  记者走访武汉纵多开发商发现  ,品牌房企动作越发“谨慎”  ,虽未有大的动作  ,可是 却处处落在了项目一种  ,比如:大品牌开发商中海地产、地产集团的汉口城市广场、小开发商项目滠水春晓等。

  与汉口城市广场相邻 ,中海地产入驻武汉的首个项目“万锦江城”  ,亦是步步谨慎。据记者从项目策划经理周经理处了解:“中海万锦江城从5月份营销中心开放前  ,都未对外宣传  ,仅仅另有几次 月的"对外"时间  ,项目就将正式开盘。”

  无独有偶  ,滠口区政府和武汉长安鑫盛投资有限公司投资联手打造 ,作为“汉口北”第另有几次 旧城改造项目的“滠水春晓”亦是稳扎稳打  ,选者传统的营销模式 ,借助“汉口北”的迅猛势头  ,用区域价值来拉升项目价值。

  二变:soho、loft推盘量增大

  品牌房企营销策略上的稳扎稳打 ,亦是体现在了产品价值形式的调整方面。

  据亿房网研究中心数据显示  ,1月份  ,武汉楼市推盘量共16个 ,仅壹加壹空间主推100~65m2纯小户loft;2月份  ,武汉楼市推盘量共1还还有一个 ,其中  ,壹加壹空间主推100~65m2纯小户loft  ,誉天幸福海及中建汤逊湖壹号主推豪宅图片;3月份  ,武汉楼市推盘量共3还还有一个  ,主推一房两房三房房源;4月份 ,武汉楼市推盘量共3另有几次  ,其中 ,金鑫御江名苑推37~53m2酒店式公寓loft  ,德成中心主推40~1100m2LOFT房源;5月份 ,武汉楼市推盘量共38个 ,其中  ,大武汉1911主推精装loft公寓 ,南国大武汉SOHO主推48~53m2loft ,爱家国际华城主推8号楼52~77m2LOFT房源等;6月份 ,武汉楼市推盘量共4另有几次  ,其中  ,大武汉1911主推精装loft公寓  ,南国大武汉SOHO小量53m2loft等。据记者了解  ,后期还有部分项目将推出soho、loft产品  ,比如:汉口城市广场soho、南国大武汉soho、众联天美国际loft、汉阳人信汇loft、广电兰亭都荟loft、汇丰企业天地soho等。

  从以上数据还时需看出  ,武汉楼盘上市中  ,loft、soho产品  ,推盘量正在逐步加大  ,且多集中在汉口区域。

  三变:阳逻看好商业地产

  据亿房网研究中心数据显示  ,武汉楼市“远城区成交量逆势上涨”  ,1月份 ,阳逻区均价2948.61元/m2 ,成交量268套;2月份  ,阳逻区均价2940.77元/m2 ,成交量290套;3月份  ,阳逻区均价2935.61元/m2 ,成交量469套;4月份  ,阳逻区均价29100.35元/m2 ,成交量310套;5月份  ,阳逻区均价2937.22元/m2  ,成交量344套。

  据记者了解  ,面对阳逻区域逆势上涨 ,阳逻市场却普遍不看好住宅市场  ,较看好商业地产。

  记者在实地探访中发现  ,阳逻区域在建项目多以工业产业项目为主。据了解  ,近期阳逻开发商(11家世界100强、13家央企再此建厂)已获得近1000亿元的投资 ,17个工业项目一同开工建设  ,在2013年年底很久陆续建成投产  ,比如:全国压力容器制造领军企业“冶钢构公司”、国内最大的汽车电路板供应商“北京凯迪斯特公司”等。

  针对此现象  ,有业内人士撰文称  ,“嘴笨 远城区逆势上涨  ,表现不俗  ,可是 住宅价格难涨价。可是  ,远城区的优势卖点 ,除价格较低外  ,更重要的是  ,相比于主城区  ,具有更大的发展空间  ,而你这名点更能为商业地产  ,而非住宅地产创造优势。相对于中心区昂贵的投资成本和有限的空间 ,远城区更适合商业地产投资。” (吴金凤)